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“金九”变“铜九” “银十”尚可期

发布时间: 2019-12-16 00:14:08来源:
广州市国土房管局最新发布的9月份楼市运行情况通报显示,受房企降价走量大举促销的影响,广州楼市9月份楼价环比下跌3%,且成交量亦保持低位,令传统意义上的楼市金九并未如期出现。数据显示,2014年9月,广州市新建商品住宅网上签约面积53.59万平方米,较8月下跌1.2%,网签均价14897元/平,较8月的15369元/平下跌3%。其中,除增城、从化外的广州市辖十区新建商品住宅网上签约面积为41.88万平方米。这是近十年来广州金九楼市成交量的新低。

10月以来,由于有限贷松绑政策的利好,成交量开始显现明显回升的态势,业界普遍认为银十的成色会相对较足。不过,进入今年最后一个季度,上市房企业绩仍未有明显改善。继一季报及中报净利润双双下滑后,上市房企三季报业绩依然尽显疲态。据媒体报道,目前已有60家房企披露三季度业绩预告或公告,其中预减及预亏的公司占比近六成,9家房企前三季度出现亏损,荣丰控股、天伦置业、嘉凯城的业绩下降幅度更高达1479%、1271%、218%。而万科、绿地、万达、保利、中海、恒大、碧桂园七大千亿房企中,也只有万科、恒大、中海三家完成了全年销售目标70%以上。

房地产行业无疑受经济走势的影响相当明显。统计数据显示,前三季度固定资产投资(不含农户)357787亿元,同比名义增长16.1%(扣除价格因素实际增长15.3%),增速比上半年回落1.2个百分点。同期,全国房地产开发投资68751亿元,同比名义增长12.5%(实际增长11.7%),但增速比上半年回落1.6个百分点。房屋新开工面积、商品房销售面积、土地购置面积同比分别下降9.3%、8.6%及4.6%,9月末商品房待售面积同比增28%。

业界预计四季度成交量有望回升,但楼价出现报复性反弹的可能性不大。同策咨询研究总监张宏伟建议,房企应把握目前的市场窗口期,加大推盘力度积极跑量,加大中高端物业的推售量,助推业绩
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