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“认贷不认房”基本无悬念

发布时间: 2020-01-15 02:56:24来源:
近两日房地产市场最震撼的消息莫过于首套房贷标准放松传闻。只要房贷贷款余额还清都算首套房的业内传言,激起业内热烈讨论。虽然目前并没有银行相关权威人士作出解读,但是目前正在吹风阶段,预计该政策会较快出台的说法获得普遍认同。

关于首套房,此前按规定必须同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房享受契税税率1%的优惠;购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

按中国人民银行规定,我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。而根据目前各地的调控政策,二套房不仅利率标准上升,首付亦比一套房提高,如广州(楼盘),二套房首付为七成。

业内传言,上周五央行已召集各大行开会,研究首套房认定标准将放松,只要房贷贷款余额还清都算首套房的宽松方案。

消息发酵数天,四大行均未作出明确否认。昨日,工行相关人员记者媒体采访时表示,目前还没有准确消息要发布,一切信息应以新闻通稿为准。而中行相关负责人也只是含糊目前中行没有准确消息要发布,最终回复将通过新闻通稿发布。农行新闻处相关负责人则称,相关信息也只能从业务部门拿到口径,目前暂时还没有消息,一旦消息确定会第一时间向媒体发布。此外,建行相关负责人则,稍后有可能会召开相关会议部署方案,但一切以发布为准。

事实上,不需要四大行正式发布消息,全国已经有不少城市在房贷上进行了宽松政策。如福州市政府正式发文,宣布购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房的,按首贷认定。而南京、杭州等地目前的首套房认定标准已经按照只要房贷余额还清,就算首套房执行了。此外,杭州也在8月初就有部分银行放松了首套房认定标准。如招商银行认定已还清房贷余额的即算首套房,在杭州主城区无房的再购房也可视为首套。且二套房的贷款政策也有所放松,部分购房者的二套房贷首付可降至三成。

而最新消息称,上海兴业银行已经正式发文放开限贷,执行认房不认贷政策。此前买房的贷款如果已经还清,现在买房算首套房,房贷利率最低9.5折。对此,兴业银行总部相关人员在接受媒体采访时的回答也十分暧昧,表示一切以央行下发的通知为准。

截止发稿前,不少权威财经媒体都得到内部人员正式信息的可靠性,认为认房不认贷的政策基本已经成为事实,但是具体的执行细节和正式发布并未下达明确通知
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